2K320031施工階段合同履約與管理要求
本條簡要介紹市政公用工程施工階段合同履約與管理。
一、施工項目合同管理
(一)合同管理依據(jù)
(1)必須遵守《合同法》、《建筑筑法》以及有關(guān)法律、法規(guī)。
(2)必須依據(jù)與承包方訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。
(3)合同訂立主體是發(fā)包方和承包方，由其法定代表人行使法律行為;項目負責(zé)人受承包方委托，具體履行合同的各項約定。
■（墨師兄模擬題·多選題）
合同管理必須遵守（ ）
A.合同法
B.招投標法
C.建筑法
D.環(huán)境保護法
E.勞動保護法
答案:AC
■（墨師兄模擬題·單選題）
建設(shè)工程施工合同訂立主體是（ ）和（ ）。
A.建設(shè)單位，施工單位項目部
B.建設(shè)單位，施工單位
C.建設(shè)單位，分包單位
D.施工單位項目部，分包單位項目部
答案:B
(二)合同管理主要內(nèi)容
(1)遵守《合同法》規(guī)定的各項原則，組織施工合同的全面執(zhí)行；合同管理包括相關(guān)的分包合同、買賣合同、租賃合同、借款合同等。
■（墨師兄模擬題·多選題）
建設(shè)工程合同管理包括相關(guān)的（ ）等
A.分包合同
B.買賣合同
C.租賃合同
D.借款合同
E.抵押合同
答案:ABCD
★墨師兄口訣：租借買分（說你駕照分數(shù)沒了，借錢去買分數(shù)了）
(2)必須以書面形式訂立合同、洽商變更和記錄，并應(yīng)簽字確認。
▼書面訂立合同
(3)發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)依法及時處理。
(4)依《合同法》規(guī)定進行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作。
▼變更
二、分包合同管理
(一)專業(yè)分包管理
(1)實行分包的工程，應(yīng)是合同文件中規(guī)定的工程部分。
(2)分包項目招標文件的編制:
1)依據(jù)總承包工程合同和有關(guān)規(guī)定，確定分包項目劃分、分包模式、合同形式、計價模式及材料(設(shè)備)的供應(yīng)方式，是編制招標文件的基礎(chǔ)。
2)計算工程量和相應(yīng)工程量費用: 依據(jù)工程設(shè)計圖紙、市場價格、相關(guān)定額及計價方法進行工程量及相應(yīng)工程量費用計算。
▼已確認的工程量
▼圖紙
3)確定開、竣工日期: 根據(jù)項目總工期的需求和工程實施總計劃、各項目、各階段的銜接要求，確定各分包項目的開、竣工時間。
4) 確定工程的技術(shù)要求和質(zhì)量標準: 根據(jù)對工程技術(shù)、設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，確定分包項目執(zhí)行的規(guī)范標準和質(zhì)量 驗收標準，滿足總承包方對分包項目提出的特殊要求。
5) 擬定合同主要條款: 一般施工合同均分為通用條款、專用條款和協(xié)議書三部分，招標文件應(yīng)對專用條款中的主要內(nèi)容做出實質(zhì)性規(guī)定，使投標方能夠做出正確的響應(yīng)。
(3)應(yīng)經(jīng)招投標程序選擇合格分包方。
(二)勞務(wù)分包管理(詳見2K320063條)
(1)勞務(wù)分包應(yīng)實施實名制管理。承包方和項目部應(yīng)加強勞務(wù)工及勞務(wù)管理日常工作。
(2)項目總包、分包方必須分別設(shè)置專(兼)職勞務(wù)管理員，明確勞務(wù)管理員職責(zé);勞務(wù)管理員須參加各單位統(tǒng)一組織的上崗培訓(xùn)，并實行持證上崗。
▼勞務(wù)人員（聯(lián)想《長江七號》的周星馳）
(三)分包合同履行
履行分包合同時，承包方應(yīng)當(dāng)就承包項目向發(fā)包方負責(zé);分包方就分包項目向承包方負責(zé);因分包方過失給發(fā)包方造成損失，承包方承擔(dān)連帶責(zé)任。
▼承包人義務(wù)圖解示意圖
三、合同變更與評價
(一)合同變更
(1)施工過程中遇到的合同變更，如工程量增減，質(zhì)量及特性變更，高程、基線、尺寸等變更，施工順序變化，永久工程附加工作、設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等，項目負責(zé)人必須掌握變更情況，遵照有關(guān)規(guī)定及時辦理變更手續(xù)。
(2)承包方根據(jù)施工合同，向監(jiān)理工程師提出變更申請;監(jiān)理工程師進行審查，將審查結(jié)果通知承包方。監(jiān)理工程師向承包方提出變更令。
▼變更令
(3)承包方必須掌握索賠知識，在有正當(dāng)理由和充分證據(jù)條件下按規(guī)定進行索賠；按施工合同文件有關(guān)規(guī)定辦理索賠手續(xù)；準確、合理地計算索賠工期和費用。
(二)合同評價
當(dāng)合同約定內(nèi)容完成后，承包方應(yīng)進行總結(jié)與評價，內(nèi)容應(yīng)包括:
①合同訂立情況評價、②合同履行情況評價、③合同管理工作評價、④合同條款評價。
★墨師兄口訣：旅館訂款（說你考完一建就去旅館付訂款了）
▼旅館訂款
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