消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。
依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92、《建筑消防設(shè)施技術(shù)檢驗規(guī)程》DG41/139-1999、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-96、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和在遭遇火警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：
一、消防系統(tǒng)維保施工準備
1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、會同甲方制定維保檢查計劃。
3、協(xié)助甲方建立和完善《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工作到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統(tǒng)檢查及維保方法
（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。
2、征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)，等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進行1—2次從放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制裝置檢測末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸
出觸點。不含電氣設(shè)備及聯(lián)動機械設(shè)備、管道、閥門部分。以上設(shè)備的檢修需
另訂合同。
（二）自動噴水滅火系統(tǒng)
1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。
3、每月對消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、主件齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清楚障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。（更換元件費用甲方承擔(dān)）
5、每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。
6、每月對管網(wǎng)進行一次放水檢查，確保管內(nèi)無水漬無污垢。
7、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。
9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
（三）消防控置聯(lián)動系統(tǒng)
每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：
1、檢查噴淋泵的聯(lián)動工作情況。
2、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。
3、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
5、電梯是否能自動歸首層。
6、切斷非消防電源功能。
7、消防廣播及聲光報警器自動投入并報警正常。
（四）消火栓系統(tǒng)
1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。
2、每月對屋面試驗消火栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。
（五）防火卷簾系統(tǒng)
1、每月現(xiàn)場、遠程及機械操作卷簾門。測試卷簾門是否升降自如。
2、每月測試探測器與防火卷簾的聯(lián)動是否正常。
（六）防排煙系統(tǒng)
1、每月對正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機的現(xiàn)場和遠程啟動，測試風(fēng)機是否運行正常。
2、每月測試風(fēng)口的現(xiàn)場及遠程啟動，風(fēng)口風(fēng)速是否達到設(shè)計要求，送風(fēng)及排煙風(fēng)道是否由漏風(fēng)、風(fēng)口開啟是否靈活。
（七）消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)
定期對應(yīng)急照明和疏散指示等進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
1、甲乙方維護人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、甲乙方維護人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、甲乙方維護人員應(yīng)對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識清楚。
4、乙方維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合，協(xié)助甲方管理人員做好檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的個管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)生異常時，應(yīng)及時通知專職維護人員。
6、月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。7、設(shè)備器件在甲方日常巡查時發(fā)現(xiàn)有問題，需要更換維修時，必須臨時盡快處理，不得無辜拖延。（因甲方不及時處理所造成的損失甲方自負）
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進行之前，由甲方出具書面通知，并通知個樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員由甲方配合。
3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，并加強防范措施后方能動工。
4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。
五、施工組織
1、月檢1次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。
季檢4次。（每季第三個月跟月季合并）
2、年檢共12次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，提出問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議。
3、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
4、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用。
每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
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